财报声浪丨降负债到多元化 “新恒大”踏浪而来

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  央广网4月1日消息(记者 张道慧) 3月31日,中国恒大(发布2020年度业绩。可圈可点的业绩数据、持续大降的负债水平、充足的可售土储,全方位展现了恒大在2020年“高增长、控规模、降负债”的发展战略的践行结果。

  在当天举办的业绩发布会上,背景板上的三个大字“新恒大”极其醒目。恒大董事局主席许家印也正式向外界宣布“新恒大”的到来。完成“多元产业+数字科技”转型的新恒大,未来或许会渗透到你衣、食、住、行,生活的每个角落。

  自去年3月提出新的发展战略以来,在房地产调控的各项数据上始终保持“优等生”的自律姿态,恒大有息负债大幅下降2000亿元,全面优化了负债结构,实现稳健发展。

  恒大负债的快速下降主要来自销售额及现金回笼。财报显示,截至2020年12月31日,恒大集团营业额为5072.5亿元,同比增长6.2%;合约销售额7232亿元,同比增长20.3%;合约销售面积8085.6万平方米,同比增长38.3%;全年实现销售回款6531.6亿元,同比增长38.5%,全年销售回款率达90.3%。

  与此同时,多元产业协同作战也将为恒大降负债提供强劲动力。无论是恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、童世界甚至恒大冰泉,瞄准的均是拥有巨量空间的蓝海市场。蓬勃发展的多元产业除了能够源源不断地贡献收入和利润,也可以通过引入战略投资或分拆上市,实现权益增长推动负债结构的优化。据不完全统计,过去一年恒大便通过相关举措增加权益888亿港元。

  在业绩会上,恒大还宣布了未来三年降负债目标:有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下,2022年6月30日降至4500亿元以下,2023年6月30日降至3500亿元以下;针对“三条红线月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,全面达到监管要求。

  除了降负债目标,对于2021年,业绩会上公司管理层也再次立下军令状,恒大今年的合约销售目标为7500亿元。

  在主营业务方面,恒大的后备储备力量十分充足。数据显示,恒大可售住宅土储面积总计为2.31亿平方米,平均楼面地价2120元/平方米;项目总数798个(其中大约47%的项目通过收并购取得)分布于全国的234个城市。其中,一二线元/平方米。

  另外,2020年,集团新购项目140个,新购可售住宅土储6892万平方米,土储原值为1373亿元,平均楼面地价1992元/平方米。其中,新购一二线元/平方米。除此之外,集团还拥有旧改项目100个,其中大湾区78个,太原8个,石家庄2个,郑州2个,其他城市10个。

  大量的低楼面价土储,不仅为恒大未来的销售额持续增长提供了充分的“弹药”,同时也给利润率提供了保障。

  当传统的营销模式出现疲态,具有“间离效果”的新玩法成为了时下的宠儿。跨界,无疑是固本创新的一剂良药。

  后7000亿时代,恒大一方面保证了充足的土储,另一方面,前期多元化的尝试,也进入了收获阶段,让“新恒大”诞生之初,就有了剑指多项第一的底气。

  目前,“新恒大”八大业务板块已有4家上市公司,分别是中国恒大、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络。另外,房车宝和恒大冰泉也目标早日登陆资本市场。

  资本市场的宠儿恒大汽车,目前同步研发14款车,已发布9款,将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台,打造“车家合一”的智联移动空间。同时,恒大汽车全球布局十大生产基地,天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前,恒大汽车已累计投入474亿元,目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团;

  不久前,因拍摄《你好,李焕英》,贾玲登上全球电影女导演票房榜首,而《你好,李焕英》背后“最大赢家”恒腾网络引发资本市场的追捧。过去一年,恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型,以高品质的原创内容,为用户提供个性化的极致观影体验。南瓜电影会员今年以来呈现几何式增长,截至2月底,累计注册会员达3861万,累计付费会员达841万;

  恒大物业通过标准化运营和智能化管理,打造固定空间科技服务平台,并于去年12月成功上市。截至今年2月底,恒大物业合约面积达6.79亿平方米,在管面积达4.13亿平方米,预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米;

  房车宝创新应用数字科技,构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台,目前拥有全民经纪人会员2129万,门店4.3万家,预计今年交易规模将超过2万亿元。日前,房车宝成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者,投资额合计163.5亿港元,计划今年底或明年初上市;

  童世界打造全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园,开启“线下游乐+线上娱乐”的创新模式,打造全球最具影响力和竞争力的互动文娱平台;

  恒大冰泉致力于为客户精准提供满足需求的健康食品,打造消费服务新平台,目前正在筹划上市。

  将恒大的发展放在时间轴线上来看,不论是“高增长、控规模、降负债”战略的深入推进、充足土储能量的支持,还是科技赋能下的多元产业生态圈不断升级扩容,“新恒大”的勃勃生机不仅是此刻的“欣欣向荣”,同时也给未来“崭新”的蓝图留白。我们所能看到的是,一个加速迈进世界一流科技企业的轮廓已经初现。

  3月31日,中国恒大(3333.HK)发布2020年度业绩。可圈可点的业绩数据、持续大降的负债水平、充足的可售土储,全方位展现了恒大在2020年“高增长、控规模、降负债”的发展战略的践行结果。

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